所以面對這種包賺不賠的局面，各大地產商自然是快馬加鞭，不斷上市新樓盤！但就是在這種新房供應非常充足的況下，整個新界的房價依舊出現了不小的漲幅。

特別是新界北區的新市鎮嶺，之前這裡因爲離九龍太遠，各方面配套設施太差，從七十年代末逐步進行開發以來，人氣一直都不很高。但從去年開始，多個新樓盤放號時，都出現了大排長龍的景象。

而隨著大量投資者把目投向新界地區，原本通常領漲香港樓市港九中心城區，反倒開始出現越來越多樓齡較長、面積較小的戶型，無人問津的局面。

畢竟短時間整個香港樓市的資金總量是有限的，但大部分資金都去追逐代表香港未來的新界樓市時，港九中心城區房價出現停滯甚至下跌，都是再正常不過的事！

如果說十年前大部分香港人對迴歸充滿恐懼的話，那麼現在十個香港人中至有七八個人對迴歸充滿了不切實際的幻想。比如現在的香港有一種非常流行的觀點，自-由的香港是地有錢人最嚮往的天堂。

地有超過超過13億的人口，哪怕只是其中千分之一的富裕階層涌香港，就能把香港的房價託上天！所以不香港人抱著九七回歸後，就會有大量地有錢人來香港接盤的幻想，即使揹負鉅債也要搶先買房，等迴歸後一倒手就能大賺一筆！

正是本地瘋狂的投機氛圍，以及元加息週期結束後，越來越多國際遊資涌如香港，兩者疊加作用下讓另一個時空中的香港樓市，在迴歸前兩年先開始了瘋狂的暴漲，卻又因九八年亞洲金融危機而瞬間腰斬。而一**漲暴跌之後，無數本港普通投資者本無歸，極大地傷害了香港經濟的潛力！

打擊樓價過快上漲的最好方式，自然是增大土地供給。董副總督上任後的第一件事，就是在新界西和新界北瘋狂的賣地，然後用賣地回籠的海量資金，在新界快速推進基礎設施建設。

除了基本的三通一平之外，公園、醫院、圖書館、學校、污水理廠，各種完善的配套設施也紛紛上馬。但政府的高效行，又進一步讓更多的人開始看漲新界板塊的樓市行。

在洶涌的大勢面前，就連李軒也不敢螳臂當車。不過因爲與各大地產商有兜底協議，李軒之前這些年陸續在屯門、元朗、大埔、嶺等地掃了2.1萬多個單位，總面積超過1300萬呎的住宅。

而隨著新界房價不斷上漲，等到九五年年中的時候，李軒持有的這些住宅市場總價值已經浮漲了六，爲李軒帶來了超過220億港幣的浮盈。

而從九五年七月開始，隨著香港樓市進迴歸前的最瘋狂階段，劉軒以每個月1500套的速度，開始迅速拋售所有住宅！雖然李軒的拋售，一下子讓二手房市場的供給增加了近10%，但這也只是減緩了新界樓市上漲的勢頭而已。

等到李軒在九六年中徹底清空全部2.1萬套住宅時，香港房價在短短一年多時間又已經上漲了30%，而他的地產基金最終盈利也定格在了驚人的250億港幣。