重生之豁然第38章

《重生之豁然》第38章

第三十八章

一夜之間家上億是什麼覺？

如果現在有人採訪林驚蟄，他可能會回答：「覺可能完了一個小目標:)」

接盤這片土地的公司是全國地產業現如今規模最大的一家，但即便如此，這片地王也將為他們迄今為止開發的最大的項目，可想而知他們對燕市未來的發展會有多麼看好。

一切正式手續辦完之後，十庫巷花落別家。林驚蟄用它們換得了厚厚的一疊稅務發票，和銀行裡高達九位數購置款項。

這筆款項減除掉之前同銀行批到的貸款和利息，再加上手頭原本沒能用完的貸款，林驚蟄這一下真真實實的價上億了。

雖然通貨膨脹已經初現端倪，例如工人收水平已經相較八十年代中後期提高了將近一倍，但在這個現如今月幾百塊就能被為高薪的時代，一個億所代表的意義絕對也和後世有著本質的差別。再過二十多年，這片土地的商業經濟發展趨近，或許會有無數小企業家的家能達到這個數目，但在當下，哪怕放到燕市，流資產能達到九位數的企業也是寥寥無幾。

地王的易是一場震撼地產界的掛牌易，前所未有的金額讓無數中小企業每每想起競拍當日不斷加價的巨頭就心笙搖曳，與這片萬眾矚目的土地的歸宿和開發進程一起，始於地產也為了新一被關注的焦點。

林驚蟄沒有給鄧麥多消化這一信息的時間，就將這個才從經濟培訓班畢業不久的小可憐推上了臺前。鄧麥因此有幸為了始於地產創立以來的第一個員工，也大概會是所有地產企業中最年輕的一任「總經理」。

雖然說是總經理，但目前公司並沒什麼可讓他決策的東西，林驚蟄主要也是為了歷練他，讓他真刀真槍一下不同於書本上文字那麼溫和的真實的商場氛圍。

這是最適合用來做課堂的一段時間了，在始於地產正式投下一個項目之前，鄧麥所需要做的大多就是參加一些無關要的應酬活，在這段時間，他可以有無數的機會去壁，且犯下的錯誤基本上不會對公司經營起到多大的影響。培養這樣一個新人，林驚蟄也是不得已而為之，他當然更希公司在建立初期就能出現一個浸商場多年的老江湖來與他並肩作戰，但九十年代初到二十一世紀這段時間國最缺乏的卻就是人才，想要上一個靠譜的比登天還難。且一家公司建立初期正是最孱弱的時候，此時吸納的元老很大程度上甚至可以影響一家企業的一生，陌生人不知底還是其次，燕市水太深，萬一招來的還是個狼子野心的，到時候很有可能還會反其害。

林驚蟄已經怕了人了，他前世一生的不幸都由此而起，也無可避免在這方面會變得謹小慎微。

但好在，鄧麥在能力上並沒有讓他失。

有些人的際能力可能真的是與生俱來的，就像鄧麥，在還未能徹底消化林驚蟄資產的前提下，幾乎等於被趕鴨子上架的他卻在各個場合都表現優良。他口風，思路活，更難得是不怯陣不怯場，明明面對的是一群年紀有他親爹那麼大的商場老油條，他卻隨時隨地都能自如應對，不論對方如何磨泡，都不一點林驚蟄的底牌和底細。他上有著那種和胡峰和方文浩類似的屬於青年企業家的獨特的帶著活力的沈穩，是與林驚蟄和肖馳這樣真正的八風不截然不同的風格，談判場上當然是後者更能鎮得住場子，但不得不說，在應酬酒桌上，八面玲瓏風趣幽默的類型遠比高深莫測要來得討巧。

一場地王易將始於地產瞬間推升進了所有人的視線里，這當然是件好事，且還是林驚蟄刻意一手促的。但壞也隨之而來，比如沒完沒了的飯局，業所有人都很好奇這家彷彿憑空出現一般的公司的底細。

真正的巨頭當然是不會下場的，但攢局的那些也未必可以小覷，商場上最重要的就是人脈，想孤獨行勢必不可能。

林驚蟄帶鄧麥出席了兩場比較重要的活，見鄧麥對那些試探適應良好後，順勢解，再不出席任何非他本人出現不可的場子。

畢竟公司建立初期，他有更多更加重要的工作要做，還得兼顧學業，時間已經很不夠用了。

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十庫巷這塊地王賣出後，林驚蟄手上還有一塊地，就是位於二中路邊那塊被居民樓圍繞其中的面積不大的三角形地塊。

這塊地沒有面積多達五十萬平方的那塊地王引人矚目，但卻是林驚蟄在燕市手的第一塊土地，也是撐起他現如今所有功的一塊最重要的跳板。

當初他看上這塊地，有很多的原因，其一就是它小而便宜，是用來向銀行借貸本最小的一塊抵押。三角地總面積只有九萬多平方，這是個非常尷尬的數字，當代居民居住還多以集模式，燕市蜿蜒轉折的衚衕巷子暫且不論，其他城市的社區卻基本上都是輒幾十上百萬平方的規模。正常的居民商品房因此大多也不會規模太小，畢竟居民樓和綠化之類的公共設施都需要土地，這些加在一起，用掉十來二十萬平方輕輕鬆松。

九萬平方實在是太過局促了，土地還呈現如此奇葩的三角形，也正是因此，才會便宜這樣還人問津。

但實際上，林驚蟄買下它還有一個相當重要的理由，也正是因為這個理由，挑選資金合作方時他才會優先考慮同類企業。

新的規劃政策出來之後，這個理由已經不必猜測了。

地王出手之後，近段時間朝鄧麥詢問三角地出讓意向的企業是以往的十倍更多，價碼也從購時的六百多萬翻漲四倍有餘。究其原因，不過是新規劃藍圖里，與另一城區連接的二中路為了最大贏家，被規劃進了臨街商圈的最中心。

九萬多平方，蓋居民樓肯定是不夠的。

但用來建商業樓，卻綽綽有餘了。

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迅馳的五百萬投資現在同樣水漲船高，當初借調資金時，林驚蟄簽訂的合約十分寬厚，甚至提出了一項非常不可思議的條例，那就是三角地後續如果進行開發，那麼這塊地上的開發項目將會被視作和迅馳共同持有，雙方屆時各佔其中百分之五十的份。

這項條例是整個合約最為打胡峰的一點，他一度懷疑提出這個條款的林驚蟄是不是得了失心瘋，畢竟這幾乎就是主在朝借款方的口袋里塞錢。迅馳不過是拿出五百萬而已，這筆錢拿來收利息是正常生意，可要說能換得份，就絕對是天上掉餡餅了。

尤其是在城北不同往日的今天，胡峰幾乎篤定林驚蟄早晚會賣掉那塊地，畢竟土地項目進程里最困難的就是開發，他除非是傻子呢，否則憑什麼把果分給迅馳一半？

但他很快就明白到自己又猜錯了，似乎只要是與林驚蟄和他肖哥掛鈎的決策，他就總是猜錯。

地王出讓之後，始於和迅馳這兩家合作關係良好的企業管理層再度會晤。但此一時彼一時，始於地產已經不是數個月前那家剛剛建立沒有任何據的新生代小公司了，沒有方文浩陪同，林驚蟄只帶著鄧麥，仍舊能在各種意義上同迅馳平起平坐。