東山地產公司，總經理馬濱正在彙報過去一段時間的業務開展況。

做房地產的關鍵是資金，只要資金充足，能把項目建，就不愁沒有錢賺.

而東山地產背後有東山礦業提供資金，發展當然非常迅速，過去兩年裡接連做了幾個項目，算是房地產領域頗有名氣的後起之秀。

當然跟那些房地產巨頭相比，東山地產還只是個小蝦米。

得益於過去兩年的房價上漲，國的房企如雨後春筍般冒出來，甚至有很多原本與房地產無關的企業，都立了公司開發房地產，希以此獲利。

與房地產行業有關的企業，轉向房地產的就更多了。比如建築公司、鋼鐵企業、水泥企業、建材企業等，本來於房地產的上下游，乾脆就立了專門的房地產開發部門。

也有些個人註冊一個空殼公司，啥資質都沒有，靠著找關係買地立項，接著把項目轉賣出去，就能賺個幾百幾千萬。

這大概是房地產行業最無序擴張的一個時代。然而無序也代表著機遇，對於投機者而言，這就是一個遍地黃金的時代。

在房地產行業當中，最不缺乏的就是投機者！

馬濱彙報完過去的業務況，又說起了未來的工作計劃。

“目前我們幾個項目的進展都很順利，但這些項目主要是在山陝兩省的二三線城市，盈利遠不如一線城市。所以接下來我們計劃向一線城市發展，爭取在一線城市拿到幾塊土地。”馬濱開口說道。

“向一線城市發展的策略是正確的，一線城市的房地產潛力無限，也有比較大的升值空間，未來肯定會爲最熱門的商品。”

李衛東先是表示了贊同，然後話音一轉，開口問道：“對於向一線城市發展，你們有什麼詳細的計劃或目標麼？”

馬濱馬上答道：“一線城市無非就是北上廣。京城的話今年要舉辦奧運會，因此土地審批會比較困難，至今年是比較難拿到土地的。

珠三角地區有不的大型房地產企業，其中不乏有實力雄厚的港資企業，我們若是過去話，會遭遇到非常激烈的競爭。所以我們的目標就是長三角地區的滬城。

我們已經收到消息，接下來滬城會集型的放出八塊土地，如果我們能拿到其中一塊的話，對於我們進軍一線城市的市場，將會有很大的幫助。”

“有那八塊土地的資料麼？”李衛東開口問。

馬濱準本的很充分，他立刻拿出了資料，遞給了李衛東和趙金山這兩位老闆。

李衛東看到第一塊土地的資料，便非常的心，這塊地的位置非常好，極開發價值，若是放在十年之後必然是絕版地塊。

再看第二塊土地，地理位置同樣是很人，開發樓盤的話肯定可以大賺一筆。

接下來的第三塊土地、第四塊土地、第五塊土地也都是如此，直到看完所有的八塊土地，全都是位置很不錯的地塊。要麼位於比較靠近中心城區的地方，要麼於未來有開發潛力的區域，要麼就是在地鐵沿線。

這些優質地塊，在十年後想都別想，即便是有類似的土地放出，也必然是天價級別的“地王”。

李衛東很清楚，以未來一線城市的房價走勢，這八個地塊開發樓盤，獲利絕對是天文數字，賺十二位數絕對不是問題。

甚至都不用看的很長遠，等國家的四萬億刺激計劃出臺以後，房地產市場迅速的回升，到了2011年，原本刺激房地產的政策就相繼取消，一線城市更是出臺了限購政策，就可以看出房地產市場有多火熱了。

李衛東放下手中的文件轉頭向旁邊趙金山：“趙哥，覺得這幾塊地怎麼樣？”

“都是好地段，非常有開發的潛力。短一些的過個三年，長一些的過個五年，這幾個地塊的房價肯定能漲起來，我估著隨便拿下一個地塊，都能賺上十個億。”趙金山開口說。

李衛東呵呵一笑，趙金山雖然有經商的目，但還是低估了一線城市的房價漲勢，一塊地賺十個億，太保守了！

不過想想也正常，2008年的時候，中國經濟總量還沒有超過日本，當時的人哪能料想得到，未來十年中國發展竟然那麼迅速，更預判不到中國的房價會坐火箭一般的攀升。

當年《蝸居》播出的時候，引起了社會上的熱議，《蝸居》裡主角的遭遇更是引起了很多買房一族的共鳴，那時候老百姓已經在吐槽房價貴了，很多人都認爲房價已經到了天花板。

然而現實卻是，看完《蝸居》以後，馬上學著裡面主角買房的人，現在肯定是賺翻的！

於是李衛東開口說；“是啊，隨便一塊地都能賺大錢，若是隻拿下其中的一塊地怎麼行！得賺不錢啊！”

“那就多拿幾塊，爭取拿下個三塊地。”趙金山開口道。

李衛東依舊是搖了搖頭，然後開口說：“三塊地也不夠，我琢磨著，把這八塊地全都吃下來！”

“八塊地全都要！”會議室裡的衆人紛紛大吃一驚。

李衛東則跟旁邊的趙金山商量道：“一口氣吃下八塊地，所面臨的資金力還是不小的，煤礦那邊要加大注資力度了！”

趙金山想了想，隨後點了點頭：“資金方面應該沒有問題，錢待在賬上吃利息，倒不如流轉起來，在滬城拿塊地，肯定比銀行利息來的劃算！”

“好，既然資金沒有問題，那咱們就爭取把這八塊土地全都吃下來！”李衛東笑著樹。

馬濱卻是面難，他開口說道；“董事長，實話實說，一線城市的房地產市場競爭始終是比較激烈的，這次滬城放出了八塊土地，不是我們盯著，其他房企也都盯著呢！

參與這八塊土地投標的企業，實力比我們強勁的實在是太多了，不是有國知名的各大房企，還有港島的大地產商，也看到了長三角地區未來的發展潛力，想要來開發項目。

以我們的規模和知名度，如果傾盡全力，投標比較偏的一個地塊，或許是有功的可能，要是同時投標三塊地，恐怕不可能功，一口氣吃下八塊地的話，更是不可能。

這不僅是資金的問題，還牽扯到很多其他的因素，比如企業的綜合實力，過往開發樓盤的實力，企業知名度，甚至還有關係因素，這些我們都不佔優勢。

而且站在當地政府的角度上，他們肯定也不會將八塊土地，全都給一家開發商，一家通吃是不利於當地房地產市場發展的。”

“你說的這些我當然知道，不過事在人爲嘛！”李衛東臉上出了老謀深算的笑容。

“衛東，你是不是已經想到辦法了？”旁邊的趙金山馬上問道。

“辦法是有一個，不過得你點頭才行。”李衛東湊到趙金山耳邊，低聲耳語的幾句。

聽完李衛東的辦法，趙金山沉片刻，開口說道：“你說的這個辦法雖說可行，但風險也不小啊！萬一要是收不回本，咱們可要虧本了。”

“別的城市可能收不回本，但作爲全中國最發達的城市，怎麼可能收不回本？”李衛東笑著說道。

“說的也是，滬城能夠到的政策和資源，是其他城市無法比擬的，在那裡投資，回本應該是沒問題的。”趙金山點了點頭，接著說道；

“不過你能想到這一招，其他房企說不定也能想得到，就算是他們想不到，可要是來個照葫蘆畫瓢，有樣學樣，咱們也會陷被。畢竟咱們的實力不比那些知名的大房企。”

李衛東則是一臉自信的表：“我當然還有後續手段，別忘了我是做製造業起家的，這可是是那些大房企所不備的優勢！”

……

2008年，中國的房地產行業還於春秋時代。大中小型企業遍佈各地，而且數量極多，企業的競爭也像是春秋諸國一樣，各種圈地搶地盤。

當時國房地產企業的老大，自然非萬科莫屬，這家老牌房地產公司，無論市值、銷量還是綜合實力，都是國當之無疑的第一名。

除了萬科這個老大之外，實力最爲強勁的房企是幾家有央企背景的企業。比如海外發展公司，是中國建築工程中公司控的企業；華潤置地背後是華潤集團；保利地產背後是保利集團等等。

那個時代有很多國有企業也紛紛向房地產行業投資，國企在融資方面是有優勢的，所以國企旗下的房企，也混的風生水起。